Гостиницы, отели и общежития – это сложные объекты проектирования, требующие опыта и специальных знаний. Архитектору нужно учесть множество параметров и нюансов, от которых будет зависеть эффективность работы гостиницы, комфорт и удобство посетителей, а, следовательно, и рентабельность заведения. В 2014 году специалисты ООО «КонцептПРОЕКТ» спроектировали гостинично-административный комплекс, расположенный на ул. Лукашевича, 21Б в Кировском округе г.Омска. Проектируемое 3-этажное здание в плане представляет собой вытянутый прямоугольник с размерами в осях 32х95,3м. Общая площадь здания – 9046,0 м2. Полезная площадь – 8028,0 м2. Расчетная площадь здания – 6281,5 м2. Строительный объем – 47345,7 м3, в т.ч. ниже уровня 0,000 – 6,69 м3. Площадь застройки – 3218,9 м2. На первом этаже расположены приемно-вестибюльная, административно-бытовая и вспомогательная группы помещений гостиницы, конференц-центр, выставочные залы и буфет. На втором и третьем этажах размещены гостиничные номера и помещения для досуга гостей. Специалисты компании выполнили доработку проектной и рабочей документации. Разрабатывались: • все несущие и ограждающие конструкции 3 этажа и выше, • конструкции под эскалатор, • усиление железобетонных ростверков под колонны, • усиление фундаментных балок, • усиление грунта под фундаментом лифта, • перемычки на всех этажах, • элементы крепления перегородок на всех этажах, • мероприятия по увеличению устойчивости стального парапета, • выходные группы, • стремянка. По конструктивной схеме здание каркасное. Каркас 1 и 2 этажей сборный железобетонный по серии 1.020. Каркас 3 этажа заложен в стальном варианте с целью уменьшения нагрузки на уже построенный фундамент здания. Фундамент под колонны каркаса - отдельно стоящий монолитный ростверк с монолитным стаканом по свайному основанию; под диафрагмы жесткости – ленточный монолитный ростверк по свайному основанию; под лифты – монолитная плита по свайному основанию и на естественном основании. Конструкции покрытия здания смешанные, типовые участки выполнены из сборных железобетонных плит, что облегчает процесс монтажа конструкций. Участки, требующие индивидуального решения, организованы при помощи устройства стальных балок, а по ним уложено покрытие по профилированному листу. Данное решение делает конструкцию более легкой и выгодной по количеству применяемых стальных элементов, что положительно сказывается на стоимости строительства. Все ранее возведенные конструкции были проверены на действующие и дополнительные нагрузки. Проектом предусмотрены мероприятия, препятствующие разрушению ранее возведенных конструкций и обеспечивающие совместную работу всех несущих элементов каркаса. Усиление грунта под фундаментом лифта выполнено методом инъекцирования. Подробно описана последовательность проведения работ. Данный метод прост в осуществлении в условиях строительной площадки и не требует дорогостоящих материалов. Выполнена унификация и сверка применяемых материалов исходя из доступных на рынке региона на момент строительства материалов – для удобства заказчика и сокращения сроков строительства. В состав проекта входят следующие разделы: • пояснительная записка, • схема планировочной организации земельного участка, • архитектурные решения, • сонструктивные и объемно-планировочные решения, • система электроснабжения, • система водоснабжения, • система водоотведения, • перечень мероприятий по охране окружающей среды, • мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, • мероприятия по обеспечению доступа инвалидов, • перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета, используемых энергетических ресурсов объектов капитального строительства. Проект выполнен совместно с ООО «СибСтройПроект». Имеется положительное заключение экспертизы.